Земли промышленного назначения — что это, где найти, как купить или арендовать

В случае планирования создания предприятия промышленного либо особого направления, в первую очередь необходимо решить главный вопрос, какая может быть использована земля под промышленную застройку. Для того чтобы разобраться в этой ситуации, и подойти к оформлению покупки с четким представлением о том, каким образом этот процесс должен осуществляться, следует знать некоторые тонкости данной процедуры. И первым делом, нужно выяснить, какие земли могут быть предоставлены в качестве площадей для осуществления намеченного проекта.

Что такое земли промышленности и иного специального назначения

Какие земли относятся к разряду промышленных наделов, разобраться несложно, если ознакомиться с юридическим определением этого понятия:

Земли промышленности и иного специального назначения – это государственные земельные участки, различной площадью, предоставляемые для ведения деятельности, связанной с развитием всевозможных отраслей промышленности, и не относящиеся к категории земель особой сельскохозяйственной ценности, находящиеся вне территорий жилых поселений.

Согласно существующей ст. 87 гл. 16 Земельного кодекса РФ, земли промышленности это такие территориальные единицы, которые можно отнести к одной из следующих категорий:

  1. для ведения промышленной деятельности;
  2. для расположения и функционирования объектов энергетики;
  3. для осуществления деятельности объектов, связанных с различными видами транспорта. К их числу относятся пункты железных дорог, автозаправочные станции, автосервисы, в общем, все объекты, которые обеспечивают бесперебойную работу транспортной системы;
  4. предназначенные для расположения объектов связи;
  5. предоставленные для размещения объектов обороны;
  6. для осуществления деятельности добывающей промышленности;
  7. для расположения сооружений, связанных с космической деятельностью.

Земля под промышленную застройку.Существуют и другие направления, относящиеся к данной категории. Главным правилом при выделении земель под промышленную застройку является их низкий коэффициент востребованности в качестве сельскохозяйственных площадей. Участок промназначения не может быть использован в качестве площадки для ведения деятельности структурных подразделений отрасли сельского хозяйства, лесной либо водной сферы.

Земли промышленности это такое многоплановое понятие, связанное с типом осуществляемой деятельности, что в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход к планированию их месторасположения. Его выбор может быть связан с наличием месторождений горных пород и полезных ископаемых, доступностью объектов инфраструктуры, удобством транспортного сообщения. К выбору места расположения данного вида земельных структур следует подходить ответственно.

Где могут находиться земли промышленности

Одним из главных условий расположения участков земли промышленного назначения является их нахождение за пределами границ различного рода поселений. Но для этого постановления существует несколько исключений, к примеру, для объектов оборонного характера.

Земли промышленного назначения находятся чаще всего на территориях, расположенных вблизи путей транспортного сообщения. Наиболее популярным вариантом размещения промышленных комплексов является приобретение участка под строительство, находящегося на расстоянии не более 60 км от населенного пункта поселкового или городского типа с возможностью подведения коммуникаций.

Пример на видео:

В случае покупки либо аренды земельной территории с целью разработки месторождения горных пород и полезных ископаемых, главным приоритетом будет являться промышленная выгода, которую может дать эта территория. Здесь привязка к инфраструктуре не может выступать в качестве основного аргумента при осуществлении сделки.

Энергетические объекты относятся к категории сооружений, к которым предъявляются особые требования по санитарным нормам и уровню безопасности, поэтому выбор их месторасположения должен быть произведен с учетом специфики их эксплуатации.

Транспортные структуры располагаются вблизи путей сообщения, таких как, железные дороги и автотрассы.

Сооружения, обеспечивающие бесперебойность всех направлений связи, в зависимости от направления деятельности, могут располагаться, как вблизи населенных пунктов, так и на периферии.

Территории, выделенные под осуществление промышленной деятельности, не имеют конкретной привязанности к определенным районам либо климатическим зонам и могут быть предоставлены в пользование в любых возможных вариантах с учетом специфики производства.

Как купить или арендовать земли промышленного назначения

По действующему законодательству, купить землю промышленного назначения могут следующие категории лиц:

  1. частные собственники;
  2. предприятия;
  3. муниципальные органы;
  4. государственные структуры.

При оформлении сделки на покупку земли оговаривается дальнейшее направление ее использования. Это четко прописанное условие, которое нельзя нарушать.

К примеру, земля, предназначенная для сооружения энергетических объектов, не может использоваться в качестве площадки для транспортных структур.

Продажа земли промышленного назначения осуществляется после предварительной проверки документации на нее, с последующим заключением договора сделки купли – продажи. После чего, новый владелец получает право не только на ведение оговоренного вида деятельности, но и на дальнейшую возможность ее продажи либо дарения. Рекомендованная ставка по налогу – 1,5 % от кадастровой стоимости, с возможностью регионального снижения показателя.

Если окончательное решение по вопросу покупки земельного участка промышленного назначения, пока еще не принято, то альтернативным вариантом может стать аренда. Во многих случаях такой способ земельного использования является наиболее экономически выгодным.

Независимо от того, что именно вы предпочтете аренду или покупку, главное, несомненно, то количество возможностей, которое дает приобретение территории для ведения различных видов промышленной деятельности. Наличие подобного участка позволит осуществить все задуманные проекты и значительно улучшить показатель прибыли для промышленных предприятий за счет увеличения производственной базы. Также владение землей промназначения является одним из факторов экономической стабильности во всех сферах промышленности, а также в оборонной и космической области.

Проконсультируйтесь с дежурным юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона России!