Покупка земельного участка — что нужно знать, оформление, необходимые документы

Количество сделок с недвижимость неумолимо растет. Нет ничего удивительного в желании людей стать собственником участка земли, возвести на нем дом, отвечающий личным требованиям, вырваться из бетонных оков стандартной тесной городской квартиры и загазованности городского воздуха. Каков порядок купли и продажи земельного участка и правильный порядок оформления желаемого приобретения, чтобы оно не стало головной болью?

Что нужно знать при покупке

При покупке земельного участка нужно знать ряд переменных, характеризующих его:

  • Границы приобретаемого надела. Выбирая участок, лучше отдавать предпочтение тем, которые проходили процедуру межевания. Все потому, что именно межеванием определяются четкие пределы участка земли и никаких посягательств со стороны третьих лиц быть не может. Если же приобретается земельный надел не проходивший такую процедуру, стоит быть готовым к возникновению споров в собственниками соседних участков, которые урегулировать вероятнее всего придется по суду. Все потому, что без межевания границы надела размыты, и не исключено, что фактически они выходят за установленные по нормам.

За проведением межевания прибегают к услугам организаций, которые аккредитованы на проведение соответствующей деятельность. После процедуры организация выдает: межевой и кадастровые планы, топографический план, где, в том числе, отражены подземные коммуникации.

  • Ландшафтные особенности участка, влияющие на его качество. Например, он может находиться в низине и в период весеннего паводка затапливаться, либо угол наклона участка очень велик, что создаст затруднения в строительстве и т.д.
  • Категория земли. Отнесение участка к той или иной категории накладывает отпечатки на его использование. Так, если ваша цель: строительство жилого дома, то на участке, назначение которого осуществление сельского хозяйства, строительство недопустимо. Поскольку земли данной категории не предполагают жилищное строительство, и возведение на нем дома будет незаконным.
  • Коммуникации. Не для всех, отсутствие воды, электросети и газоснабжения, критично, но, если же значение блага цивилизации имеют, об их наличии требуется узнать.
  • Инфраструктура. Чем больше требуется пребывать на участке (например, при строительстве дома для постоянного проживания), тем более развитая инфраструктура требуется (магазины, банки, аптеки, транспорт общественный и прочее).
  • Документы на землю, которыми располагает продавец, а также определенные документы требуются от покупателя.
  • Подводные камни. Таковыми могут быть: долевая собственность на отчуждаемый участок, расположения на территориях, являющихся особо охраняемыми, участок находится не на праве собственности, а на праве бессрочного пользования, по плану подпадает под изъятие на гос.нужды.

Какие категории земель выбрать для ИЖС, огородничества

Земельное законодательство РФ разделяет земли на 7 категорий, у каждой из которой свое целевое Процедура покупки земельного участканазначение, а внутри категории предусмотрены и виды разрешенного использования. Использовать землю можно только в соответствии с целевым назначение категории и установленным видом разрешенного пользования.

Сегодня лишь в рамках двух категорий допустимо строительство жилья:

  1. Земли поселений;
  2. Сельхозземли в ограниченных видами разрешенного пользования случаях.

Где лучше/проще/удобнее покупать землю

Избежать мошенников при покупке земли и выбрать хороший кусок земли

позволит обращение к проверенным девелоперам, с положительной репутацией. Вопросы оформления сделки от начала и до конца будет взят сотрудниками компании, единственным минусом – более высокая цена.

Документы

Сделка купли-продажи земли или любого другого недвижимого объекта сопровождается пакетом документов, заключением договора и т.д.

Скачать договор купли-продажи земельного участка.

От покупателя (для покупки)

Перечень документов, которые представляет при совершении сделки покупатель, не велик.  Единственный необходимый документ – это паспорт. Он потребуется для того, чтобы составить договор и произвести расчет с покупателем.

От продавца (для продажи)

Пакет документов разнится в зависимости от того, кем выступает продавец.

Документы для продажи земельного участка физ. лицом представлены следующим образом:

  • Правоустанавливающие бумаги. До июля 2016 года таковыми выступали свидетельство о праве собственности, свидетельство о пожизненном наследуемом владении. Теперь такие документы не выдаются, подтвердить право можно обратившись в Росреестр за выпиской, которая фактически не является правоустанавливающим документом, но содержательно раскрывает правовой статус лиц по отношению к объекту. Важно, чтобы выписка была свежая, не старше двух недель. Свидетельства, выданные до июля 2016 года до сих пор действительны и имеют место быть, но слепо верить ему не стоит, а потребовать выписку лишним не будет.
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Паспорт гражданина;
  • Заверенное в конторе нотариусов согласие супруга на отчуждение надела;
  • Разрешение органа опеки и попечительства, если у несовершеннолетнего имеются права на надел.

Пакет документов, которыми должен располагать продавец — юр. лицо:

  • Также правоустанавливающий документ на землю;
  • Документ-основание по которому произведена регистрация соответствующего права (договор, акт приема-передачи и т.д.);
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка нормативной стоимости;
  • Справка об отсутствии строений на наделе;
  • Учредительные документы самого продавца.

Документы на земельный участок должны быть подлинными, для этого требуется изучать оригиналы документов.

Процедура оформления сделки купли-продажи

Процедура покупки осуществляется в три этапа:

  • Составление договора купли-продажи между сторонами;
  • Аккумулирование обязательных документов при покупке земельного участка со стороны продавца;
  • Обращение покупателя и продавца в территориальное подразделение Росреестра, чтобы зарегистрировать переход прав от продавца к покупателю. Ранее на этом этапе новому собственнику выдавалось свидетельство о праве.

За покупателем имеется право требовать предоставить все сведения:

  • Разрешена ли застройка;
  • О соседних земмельных участках (кто владеет, как использует и что планируется);
  • О действующих ограничениях. Такие сведения можно и желательно получить самостоятельно в Росреестре. Их знание не даст выбросить деньги на ветер;
  • О характеристиках надела, затрагивающих его качество (подземные коммуникации и т.д., что создает препятствие эксплуатировать участок по прямому его назначению).

Предоставление заведомо недостоверных сведений дает покупателю право требовать уменьшения стоимости или вовсе расторгнуть договор и возместить убытки.

Центральная часть договора – положения о предмете и стоимости. В пункте, затрагивающем предмет, обязательно указываются объективные характеристики надела (адрес, площадь, кадастровый номер, категория и вид разрешенного использования).

После сбора и проверки представленных документов и утверждения текста договора подписями сторон, требуется обратиться в Росреестр, для регистрации договора, а точнее смены владельца. Представленные вместе с договором документы обрабатываются Росреестром в срок, не превышающий 10 дней.

Эта процедура касается приобретения земли без строения, если же на участке находиться и жилая постройка, то необходимы документы и на строение.

Особенности покупки земли

Конкретный вид участка земли и вид разрешенного использования могут повлиять на процедуру и потребовать изучения  большего количества документов, необходимых  для покупки.

В СНТ

Покупка дачи в СНТ, если продавец является собственником участка, идентична покупке любого другого участка.

Чтобы купить участок в СНТ и стать его собственником, требуется приобретать его у собственника, однако нередко отчуждают земли СНТ пользователи, которые являются членами товарищества.

Распространено, что продавец делает предложение покупателю совершить сделку по членской книжке. Это означает, что надел в собственности у товарищества.

В случае совершения такой сделки покупатель не станет собственником садового участка, он станет лишь членом товарищества. Он вправе после такой сделки пользоваться землей, но получить право собственности возможно лишь посредством приватизации.

Необходимо понимать, что приобретая участок с целью строительства в СНТ, в возведенном доме получить прописку не получится.

https://youtu.be/CWLHFEgkN4I

 В коттеджных поселках

Если речь идет о коттеджных поселках, то для покупки земельного участка нужны следующие документы:

  • Ген.план, утвержденный архитектором района. Его прилагать к пакету документов не требуется, достаточно удостовериться, что таковой имеется.

Кадастровый паспорт. При покупке земельного участка под ИЖС именно в этом документе прописана возможность осуществлять строительство и его целях.

  • Правоустанавливающие документы, которые имеются на руках у застройщика. Не всегда земля принадлежит на праве собственности, может быть аренда и тогда требуется узнать срок аренды и порядок ее продления.

Безопасность сделки

Покупка земельного участка может закончиться плачевно, если продавец — мошенник, который стремится завладеть деньгами без выполнения договорных обязательств.

Чтобы не стать жертвой мошенников понадобиться, как следует, изучить документы, которые участвуют в оформлении сделки.

Начать стоит с удостоверения личности продавца, когда есть намерение купить земельный участок у физического лица. Это же касается и личности супруга. После требуется удостовериться в подлинности его согласия на сделку.

Прежде чем оформить покупку земли, подписать договор и передать деньги, необходимо убедится в подлинности представленных бума, а содержание договора оценить на предмет наличия тонкостей и нюансов, которые могут стать в последующем неприятным сюрпризом. При наличии обременений, следует их отразить в договоре купли-продажи.

Проконсультируйтесь с дежурным юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона России!