Как построить дом на материнский капитал и в каких случаях это можно сделать

Соц.поддержка семей с двумя и более детьми наиболее хорошо проявляется через институт материнского капитала, который последние 10 лет активно используется семьями на улучшение своих жилищных условий, расширение жилплощади, покрытие ранее взятых на жилье кредитов и т.д.

Каковы особенности вовлечения материнского капитала в строительство и реконструкцию дома в 2017 году и предъявляемые требования к семьям при оформлении выдачи капитала?

Можно использовать материнский капитал на строительство дома

Улучшить условия проживания себе и своей семье за счет материнского капитала не только разрешено по закону, но и целесообразно. Вложение имеющихся средств в недвижимость очень перспективно. Вот только построить дом на материнский капитал под ключ, готовый к заселению на сумму, которая сегодня составляет 453 тыс.рублей, вряд ли у кого-либо получится, но этих денег вполне хватит, чтобы приобрести требующийся строительный материал.

Обладателям жилья, использование материнского капитала доступно в рамках его реконструкции, ремонта либо есть возможность перенаправить деньги на покрытие расходов на уже возведенный дом, в том числе и за счет получения кредита или ипотеки.

Получить мат капитал можно пройдя определенную процедуру, сбор документов и обращение в территориальный отдел Пенсионного фонда страны.

О покупке земли на мат. капитал

Желающим обзавестись собственным домом, например, в СНТ, которые намереваются пустить материнский капитал на покупку участка земли под застройку, придется пересмотреть свои планы. Законом такая операция запрещена. Это обусловлено тем, что целевое назначение материнского капитала – улучшение жилищных условий семьей (например, через строительство дома).

Покупка «пустой» земли без уже существующих построек, пригодных для проживания, с точки зрения закона не отвечает целевому назначению использования материнского капитала, даже если в последующем планируется индивидуальное жилищное строительство.

Это же касается приобретения дачных домиков, которые не предназначены для постоянного проживания, и в отношении которых не получиться изменить их статус на жилой дом. Как видите, к строительству дома под мат. капитал нельзя подходить бездумно.

Кстати, вот наша статья о покупке дома за мат. капитал.

Получаем и тратим материнский капитал на строительство дома

«Как же использовать материнский капитал на строительство дома, какая процедура действует в 2017 году, в какие органы обращаться?» — самые популярные вопросы граждан, которые имеют второго ребенка, имеют сертификат или знают о возможности получить семейный капитал, но не знают куда обратиться и что делать.

Выдача денег осуществляется после обращения в территориальное подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. Строительство на материнский капитал потребует сбор и предоставление от получателей материнского капитала следующей документации:

  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий, что у одного из супругов или обоих имеются права земельный надел, где ведется строительство или планируется его начало;
  • Разрешительный документ на строительство. Разрешение на проведение строительства или реконструкции получается до начала проведения работ в муниципалитете (жилищном отделе) во избежание проблем и привлечения к административной ответственности;
  • Реквизиты банковского счета, на который должны зачисляться деньги по сертификату на материнский капитал;
  • Документ, подтверждающий права на дом, когда имеет место реконструкция (перепланировка) дома, направленная на увеличение площади. В расчет идет жилая площадь;
  • Обязательство, прошедшее заверение нотариусом, согласно которому после окончания строительства каждому члену семьи выделяется доля в праве на жилье;

Также требуется прилагать к документам:

  • Личность удостоверяющие документы на родителей в копиях;
  • Свидетельства о браке либо его расторжении в копиях.

Если дом строим своими руками (особенности)

Разовым единовременным платежом при самостоятельном строительстве получить материнский капитал не Строительство дома на материнский капитал.получится.

Первая часть семейного капитала, выдаваемая семье на руки, составляет до половины всей суммы. Спустя полгода можно получить оставшийся транш суммы.

К началу строительства и получению первой части денег, требуется предоставить в отдел Пенсионного фонда базовый пакет документов.

Второй транш выдается после предоставления дополнительного пакета документов:

  • Реквизиты банковского счета, на который должны зачисляться деньги по сертификату на материнский капитал;
  • Документ, который удостоверит факт проведения строительных работ (акт освидетельствования).

При оформлении получения второго транша выплаты материнского капитала составление акта освидетельствования проведенных строительных работ осуществляется через управление (департамент) архитектуры и градостроительства города по месту жительства семьи. Должностные лица указанной службы осуществят выход на место и обследуют объект строительства, дабы удостовериться, что деньги капитала пошли именно на строительство.

Когда имеет место строительство дома своими силами целесообразно сохранять чеки и прочие документы, подтверждающие суммы затрат, дабы избежать вопросов со стороны контролирующих гос.органов.

Если привлечен подрядчик (особенности)

Можно использовать материнский капитал на строительство дома и если строительство дома осуществляется силами подрядной организации. В таком случае материнский капитал предоставляется единовременным платежом. Деньги зачисляются напрямую на расчетный счет подрядчика, который будет проводить строительные работы.

Обязательным условием строительства с привлечением подрядчика на деньги материнского капитала – договор подряда.

Возмещение средств на постройку или погашение кредита на постройку за счет материнского капитала

Получить положенные в рамках материнского капитала деньги можно не только перед непосредственным началом строительных работ, направленных улучшить жилищные условия членов семьи, но и на погашение уже понесенных затрат на строительство и переобустройство.

Для того чтобы получить компенсацию уже по факту проведенного строительства (реконструкции) предстоит также следовать определенной процедуре, схожей с получением капитала на строительство. Предназначить средства на построенный дом или построенный за кредитные деньги возможно в рамках обращения в территориальный отдел Пенсионного фонда.

От обратившегося требуется:

  • Документ, свидетельствующий, что на землю где размещен дом имеются права (выписка из ЕГРП расширенная не старше 1 месяца);
  • В случае выполнения перепланировки, то документы на сам жилой объект, удостоверяющий, что на него также имеются права. На объект, возведенный с нуля, требуется, чтобы его регистрация была произведена после 01.01.2007 года (дата регистрации строения также содержится в выписке ЕГРП);
  • Указать реквизиты счета в банке, для перечисления денег, являющихся материнским капиталом;
  • Оформить акт-освидетельствование объекта, подвергшегося реконструкции и переобустройству, дабы подтвердить их проведение и увеличение площади жилья до минимально установленной законом нормы и более;
  • Оформленное и заверенное нотариусом обязательство, которым после завершения строительства на каждого члена семьи выделена доля в праве собственности;
  • Удостоверяющие личность документы родителей (паспорта) в копиях, а также документ удостоверяющий брак или его расторжение в виде копии.

Когда материнский капитал намеревается перенаправить на погашение целевого кредита, потраченного на строительство дома, также предстоит обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства и предоставить:

  • Копию кредитного договора;
  • Справку, которую должен выдать банк, где отражено наличие остатка задолженности по кредиту;
  • Копию ипотечного договора;
  • Документ, удостоверяющий права собственности обратившегося на жилье;
  • Оформленное нотариусом обязательство, которым после завершения строительства на каждого члена семьи выделена доля в праве собственности;
  • Удостоверяющие личность документы родителей (паспорта) в копиях, а также документ удостоверяющий брак или его расторжение в копии.

Деньги материнского капитала поступят сразу в пользу банка на погашение задолженности, обналичить их не получится.

Ремонт дома и материнский капитал

Материнский капитал не может быть оприходован на текущий косметический ремонт. Однако, семья, владеющая собственным домом, может потратить материнский капитал на строительство, которое будет выражаться в проведении ремонтных работ, в результате чего будет проведена реконструкция, результатам которой будет увеличение площади дома, следствием чего будет улучшение жилищных условий. Какой ремонт с реконструкцией будет улучшать жилищные условия, при котором будет выделен материнский капитал – вопрос актуальный и частый?

Воспользоваться материнским капиталом при ремонте с реконструкцией можно при условии увеличения общей площади жилья как минимум на однократную учетную норму площади жилья. Эта норма устанавливается индивидуально властями территориальной единицы для каждого региона, но в большинстве регионах ее величина составляет 18 квадратов.

В рамках реконструкции жилья семейный капитал выдается не в полном объеме единовременно, а как при строительстве дома собственными силами, частями в два этапа.

Вторая часть капитала предоставляется также после получения в муниципалитете акта-освидетельствования, дабы подтвердить свои расходы и выполненные работы перед районным Пенсионным фондом.

Если ребенку не исполнилось 3 года

Закон не предусматривает строительство индивидуального дома за счет средств материнского капитала, если ребенку не исполнилось 3 лет. Однако, не дожидаясь трех лет отпрыска, можно, если имели место кредитные правоотношения. Это означает, что если на одном из супругов (родителей) оформлен кредит на жилищное строительство, как разновидности, ипотека, материнский капитал может быть направлен не зависимо от возраста ребенка в любой момент на уплату:

  • Первоначального кредитного взноса;
  • Кредитного долга, как основного, так и процентного.

Долгом, не подлежащим погашению за счет материнского капитала является пеня, штраф, комиссия, применяемые по условия договора.

Момент получения кредита, до рождения или после рождения ребенка, с которым закон связывает получение материнского капитала, роли не играет. Основной критерий направления материнского капитала на кредит – получение его для строительства или действий по реконструкции дома с одновременным улучшением условий жизни членов одной семьи.

Проконсультируйтесь с дежурным юристом бесплатно!
Позвоните по телефону:
Или обратитесь к нашему консультанту онлайн из любого региона России!