Как получить муниципальное жилье по договору социального найма

Социальный наем жилья должен был изжить себя как отголосок коммунистической политик, однако по сей день в некоторых регионах страны местные власти сохраняют политику предоставления льготного жилья в порядке очередности. Рассмотрим особенности предоставления социального жилья на примере некоторых регионов страны.

Программа социального найма жилья

Программа социального найма действует на территории некоторых регионов страны и соответственно регулируется региональными законодательными актами. На федеральном уровне данный вопрос регламентирован лишь некоторыми нормами Жилищного Кодекса.

Социальный наем является инструментом разрешения острой социальной проблемы – нехватки жилья в населенных пунктах. Так, к примеру, в Москве до сих пор действует программа предоставления жилья на льготных условиях в порядке очередности и регламентируется данная процедура следующими актами местного законодательства:

• от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
• от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

В других регионах вопрос о том, как снять социальное жилье, регламентируется своими актами. К примеру, социальный наем жилья в Санкт-Петербурге регламентируется решениями коллективного выборного органа. Социальный найм жилья в СПб схожа в процессуальном смысле с порядком, установленным в Москве.

Кто имеет право

В пределах Москвы, рассчитывать на получение социального жилого помещения могут лишь следующие категории жителей столицы:

• семьи, в жилище которых приходиться менее 10 квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи;
• те, кто проживает в столице более чем последние 10 лет;
• те, кто не ухудшал собственные жилищные условия за последние 5 лет;
• те, кто обозначен в качестве малоимущего.

Требование по установлению уровня материального благосостояния было внедрено в законодательство в 2005 году, актуально оно и по 2023 г. Так что те граждане, которые вставали в очередь до указанного года, не обязаны иметь подтвержденный статус малоимущего.

В других регионах правила могут слегка отличаться.

Как получить

По договору найма жилья социальной направленности квартиры жителям Москвы предоставляются исключительно в порядке очередности по мере возведения жилых комплексов муниципальными властями. Кратко говоря, порядок предоставления социального жилья следующий:

• заинтересованное лицо становится в очередь на получение жилья;
• при наступлении очереди с ним, а также с проживающими вместе с ним членами семьи, заключается договор о льготном предоставлении жилплощади;
• впоследствии в зависимости от условий соглашения жильцы смогут приватизировать жилье.

Однако порядок очередности может быть нарушен по мере наполнения ее льготниками, ветеранами, сиротами и т.д. Так что для среднестатистического гражданина очередь может наступить нескоро. К примеру, граждане, которые вставали на очередь в начале 90-х годов смогли получить льготное жилье лишь после 2008 года.

Как видим, получить жилье по договору соц. найма совсем не сложно! О пошаговой процедуре читаем ниже!

Пошаговая процедура получения: куда и в какой последовательности обращаться

Предоставление социального жилья является административной процедурой. Так, в процессуальном смысле претендентам на него необходимо совершить следующие действия:

• обратиться всей семьей в местное отделение социальной службы для установления статуса малоимущей семьи;
• обратиться в жилищную организацию либо паспортный стол для получения сведений о жильцах нынешнего жилья;
• обратиться в многофункциональный центр в службу «одно окно», чтобы встать на учет.

После этого придется дождаться своей очереди и по мере продвижения готовиться к оформлению документов.

Документы, которые вам понадобятся

Для того, чтобы встать на очередь на получение льготного жилья необходимо подготовить следующий перечень документов:

• справка о том, что семья является малоимущей;
• справка о жильцах нынешней жилплощади;
• документ, удостоверяющий льготный статус заявителя;
• заявление на постановку на учет для улучшения жилищных условий.

При наступлении очереди необходимо будет заново собрать указанные документы, которые необходимы будут для заключения соответствующего соглашения.

Требования к помещению для проживания

Жилищное законодательство устанавливает, что на каждого жильца в доме либо квартире должно приходиться:

• не менее 12 квадратных метров, если в жилище проживает одна семья;
• не менее 15 квадратных метров, если жилье является коммунальным и там живет более одной семьи.

Хотя в Жилищном Кодексе устанавливается, что на одного жильца в квартире или доме положено 18 и более квадратных метров, государственная программа и в частности власти Москвы не способно обеспечить данный критерий. По этой причине на региональном уровне подобные требования занижаются.

Получение муниципального жилья в аренду

При наступлении очереди чтобы получить квартиру с претендентом заключается договор аренды муниципального жилья с особыми условиями:

• претенденту на муниципальное жилье, оно предоставляется безвозмездно либо за минимальную плату;
• право собственности на помещение сохраняется за муниципальными властями.

В дальнейшем такую недвижимость можно приватизировать, если в договоре соц. найма не предусмотрено иное правило.

Кому жилплощадь предоставляют вне очереди

Вместе с тем стоит выделить категории граждан, которые при соответствии вышеуказанным критериям, получают жилища в льготном порядке, то есть без очереди:

• ветераны войны;
• сироты;
• переселенцы из аварийных домов;
• лица, страдающие одним из заболеваний, обозначенных в специальном перечне правительством РФ.

Однако болеющие разными заболеваниями лица вправе получить помещение для проживания в льготной очереди в тех случаях, когда нынешнее свое жилье они делят как минимум с еще одной семьей.

Как получить муниципальное жилье в Москве

В столице действует региональная программа «Обеспечение улучшения жилищных условий».

Согласно данной программе жители столицы, желающие получить муниципальное жилье, могут:

• получить его от муниципалитета в аренду;
• приобрести в собственность при помощи администрации Москвы.

В наем жилое помещение может быть предоставлено на следующих условиях:

• социальная аренда;
• коммерческий найм;
• безвозмездное проживание.

В свою очередь, для получения жилья в собственность для жителей столицы доступны следующие программы:

• безвозмездные субсидии;
• отсрочка;
• возвратные ссуды;
• льготное кредитование и т.д.

На самом деле жителям Москвы доступны достаточно широкие возможности для решения жилищного вопроса.

Программа социального найма жилья в СПб

Основным отличием предоставления социального жилья в Санкт-Петербурге является особые условия признания граждан малоимущими. Так, в культурной столице на данный статус могут претендовать лишь семьи, при условии соответствия их следующим критериям:

• доход на всю семью не более двух прожиточных минимумов (один такой минимум равняется 6,5 тыс. руб.);
• стоимость имеющейся у семьи недвижимости не превышает 550 тыс. руб.

Порядок и условия постановки на очередь и предоставления муниципальных жилых помещений такие же, как и в Москве.

Аварийное жилье и переселение

Жители домов в аварийном и ветхом состоянии нуждаются в переселении в новое жилище и рискуют остаться без жилища. По этой причине они имеют приоритетное право на предоставление нового помещения для своего проживания.

Как правило, статус жилища устанавливается жилищной организацией. Жителям таких домов должны предоставлять новые жилища на праве собственности, либо компенсировать стоимость жилищ при выселении.

Однако в случаях, когда администрация не имеет возможности предоставлять новое помещение для того чтобы переселить всех нуждающихся, оно предоставляет его из фонда социального найма – «маневренного». Эта недвижимость, принадлежащая муниципалитету, специально предназначена для подобных случаев.

Помощь в получении

Деятельность по предоставлению гражданам социального жилья строго контролируется администрацией. Таким образом, помощь в получении социального найма можно ждать только от нее.

Так, для получения информации о том, кто в текущем году получит жилье от администрации на льготных условиях, необходимо ознакомиться с ежегодным планом. Он каждый год выставляется на сайте администрации Москвы или Санкт-Петербурга.

Если же при процедуре замечены какие-либо нарушения, то по данному поводу можно обратиться в правоохранительные органы.

Тем самым граждане, которые нуждаются в лучших жилищных условиях, могут рассчитывать на помощь государства. Однако в связи с тем, что претендентов на такую помощь очень много, гражданам придется выждать немалую очередь.